Vyňatie

Tu je praktický postup z praxe, ktorý sa často používa pri malých stavbách (napr. domček do 50 m², garáž, letná kuchyňa), aby sa minimalizovalo vyňatie pôdy a poplatky:

1. Najprv zistiť UPI

Požiadaš obec o UPI – územnoplánovaciu informáciu.

Z nej zistíš:

• či sa tam dá stavať

• maximálnu zastavanosť pozemku.

Cena býva cca 10 – 30 €.

2. Vyňať iba plochu pod stavbou

Najčastejšia chyba je, že ľudia chcú vyňať celý pozemok.

V praxi sa robí:

• vyňatie iba pod domom

• prípadne malý pás okolo stavby

Príklad:

domček 50 m²
vyňatie napr. 60 – 80 m²

Zvyšok pozemku zostane záhrada / vinica.

To výrazne znižuje poplatky.

3. Geometrický plán

Geodet spraví geometrický plán, kde vyznačí:

• budúcu zastavanú plochu

• výmeru vyňatia.

Cena býva približne 250 – 350 €.

4. Situačný výkres z projektu

Projektant pripraví situačný výkres, kde bude:

• dom

• vzdialenosti od hraníc

• prístup

• prípojky

Tento výkres ide aj do ohlášky stavby.

5. Žiadosť o vyňatie z pôdneho fondu

Podáva sa na:

Okresný úrad – pozemkový a lesný odbor

Prílohy bývajú:

• geometrický plán

• projekt / situácia

• list vlastníctva

• kópia mapy z katastra

• UPI

• výpočet záberu pôdy

6. Poplatok za vyňatie

Poplatok závisí od:

• bonity pôdy (BPEJ)

• výmeru

Pri záhradách býva často 0 € alebo nízky poplatok, ale pri kvalitnej ornej pôde môže byť aj niekoľko eur za m².

7. Rozhodnutie o vyňatí

Úrad vydá rozhodnutie o vyňatí pôdy z PPF.

To potom priložíš k:

• ohláške drobnej stavby

• alebo stavebnému povoleniu.

8. Zmena v katastri

Pozemok sa na zastavanú plochu zmení až keď:

• stavba stojí

• má kolaudáciu

• geodet spraví zameranie stavby.

Tip z praxe

Pri malých stavbách sa často robí:

• vyňatie iba 60–100 m²

• zvyšok zostane záhrada.

Ušetrí to:

• poplatky za vyňatie

• dane.

Tu sú 3 najčastejšie chyby pri vyňatí pôdy, kvôli ktorým úrad často konanie preruší a pýta ďalšie dokumenty:

1. Chýba UPI (územnoplánovacia informácia)

Veľa ľudí ide rovno riešiť projekt alebo geodeta.

Úrad však často najprv chce vidieť, že podľa územného plánu je tam stavba vôbec možná.

Preto je dobré mať dopredu:

• UPI z obce

Je to jednoduchý dokument, ale často bez neho úrad konanie preruší.

2. Vyňatie celej parcely

Toto je veľmi častá chyba.

Napríklad:

• parcela má 1200 m²

• dom má 50 m²

Niektorí ľudia požiadajú o vyňatie celého pozemku, čo môže stáť zbytočne veľa peňazí.

Správna prax je:

• vyňať iba plochu pod stavbou

• prípadne malý pás okolo domu.

Napríklad:

• dom 50 m²

• vyňatie cca 70–90 m².

3. Nesúlad medzi projektom a geometrickým plánom

Často sa stane, že:

• projektant nakreslí dom na jednom mieste

• geodet zakreslí vyňatie trochu inde.

Úrad potom povie, že:

projekt a geometrický plán nie sú v súlade

a treba to prerobiť.

Preto je dobré:

• najprv mať situáciu od projektanta

• až potom robiť geometrický plán.