Ohláška drobnej stavby do 50m2

Postup pri ohlásení drobnej stavby nad 25 a do 50 m², akými sú napríklad letné kuchynky, kolne či garáže…

Podľa ministra dopravy, ak dodržíte odstup 2 m od susedných pozemkov, vraj netreba ani ohlášku.

Prepis videa od 16:30 minuty:

Do 50 m² zastavanej plochy sú letné kuchyne, kôlne a garáže považované za drobné stavby. Tieto drobné stavby, ak nie sú umiestnené na verejnom priestranstve ani bližšie ako 2 metre od susedného pozemku, nevyžadujú ani ohlásenie. Je možné ich postaviť bez akéhokoľvek povolenia. Rovnako sem patria montované stavby do 50 m² a podzemné stavby do 25 m²...

Tak idete nadšení na miestny stavebný úrad a… rozprávky je koniec. 😉

Tam vám povedia, že na stavbu do 50 m² potrebujete podať ohlášku s projektovou dokumentáciou od autorizovaného projektanta. Ak to chcete stavať napríklad na pozemku, ktorý je na katastri vedený ako záhrada, musíte do geometrického plánu (ktorý vám vyhotoví geodet za cca 250 – 300 €) zakresliť pôdorys domu – tzv. situačný nákres. Na jeho základe potom musíte na lesnom a pozemkovom odbore požiadať o vyňatie / preklasifikovanie na zastavané plochy.

Ďalším „polienkom pod nohy“ môže byť, že si následne váš miestny stavebný úrad vyžiada ešte na základe projektu:

Žiadosť o vydanie záväzného stanoviska dotknutého orgánu…

Až keď je toto stanovisko kladné, môžete požiadať o:

Ohlásenie stavby…

A potom sa modlite, aby vám úradník nepovedal, že k projektu ešte treba doložiť napríklad projekt požiarnej ochrany, prípadne aj projekt elektroinštalácie a zdravotechniky v rámci domu, teda nie len situačný nákres, odkiaľ a kam sa dom napája.

Podanie

Ohláška sa dá podať elektronicky (zabezpečuje autorizovaný projektant).

Niektoré úrady vyžadujú podanie iba elektronicky.

Osobne v podateľni na miestnom úrade

Iné stavebné úrady odporúčajú podať ohlášku v papierovej forme, kde vám ju na miestnom stavebnom úrade skontrolujú, či vám niečo nechýba, aby nemuseli prerušovať konanie a dožadovať sa chýbajúcich dokumentov.

Užitočné dokumenty, ktoré je dobré mať pred začatím vypracovávania ohlášky:

• UPI (Územnoplánovacia informácia)

• Geometrický plán