AKO LEGALIZOVAŤ ČIERNU STAVBU POSTAVENÚ DO 31.03.2024?
Doplneným prostriedkom je konanie podľa § 140d Stavebného zákona o preskúmanie spôsobilosti stavby na užívanie.
- Základné podmienky legalizácie čiernych stavieb
V prvom rade je potrebné povedať, že legalizácia sa týka výlučne tých stavieb, ktoré boli postavené a užívané v období medzi 01.01.1990 a 31.03.2024. Túto skutočnosť je povinný jej vlastník preukázať v konaní podľa § 140d Stavebného zákona.
Historia pozemku sa da preverit na Google Earth alebo Google Street view.
- Bezpečnosť a technický stav – Stavba musí byť technicky a stavebne spôsobilá na užívanie – musí zodpovedať základným požiadavkám na stavby a plniť účel, na ktorý je určená. Prípadná miestna obhliadka stavby musí potvrdiť, že stavba nepredstavuje riziko pre životy obyvateľov či okolia.
- Právny vzťahy k pozemku – Vlastník musí preukázať právny titul k pozemku
- Územnoplánovacie regulatívy – Stavba nesmie byť v rozpore s územnoplánovacou dokumentáciou platnou buď v čase výstavby alebo aktuálnou pri posudzovaní žiadosti – zohľadňuje variant priaznivejší pre vlastníka stavby.
- Umiestnenie mimo ochranných pásiem – Stavba nesmie zasahovať do ochranných pásiem kritickej infraštruktúry, ako sú elektrické vedenia, plynové zariadenia či inundačné územia (napr. záplavové oblasti). Ak sa stavba nachádza v ochrannom pásme infraštruktúry, jej prevádzkovateľ musí súhlasiť s jej ponechaním na mieste.
- Dokumentácia skutočného realizovania stavby – Projekt so všetkými profesiami.
Aj keď mnohí vlastníci tak zatiaľ neurobili, lehota na podanie žiadosti o preskúmanie stavby podľa § 140d Stavebného zákona plynie až do 31.03.2029.
K žiadosti o preskúmanie stavby na užívanie je potrebné doložiť dokumentáciu, ktorá potvrdzuje splnenie vyššie uvedených podmienok – medzi nimi najmä geometrický plán, ktorým sa určuje umiestnenie stavby, list vlastníctva alebo iný dôkaz o inom práve k pozemku na ktorom čierna stavba stojí, revízne správy týkajúce sa vyhradených technických zariadení či technickú správu k stavbe špecifikujúc konštrukčné riešenie stavby.
Ak stavebný úrad zistí bezpečnostné či konštrukčné nedostatky, môže konanie prerušiť a vyžadovať vykonanie nevyhnutných stavebných úprav alebo zabezpečovacích prác.
Ak stavebný úrad zistí splnenie podmienok podľa § 140d Stavebného zákona, vydá rozhodnutie o spôsobilosti stavby na užívanie, ktoré má účinky kolaudačného rozhodnutia a stavbu tak možno od právoplatnosti rozhodnutia legálne užívať.
Zdroje:
https://www.devin.sk/25462/preskumanie-sposobilosti-stavby-na-uzivanie-140d
https://www.vajnory.sk/news/od-01042024-plati-nova-novela-sucasneho-stavebneho-zakona-c-501976-sz
https://www.vajnory.sk/stavebne-oddelenie-oddelenie-zivotneho-prostredia-uzemneho-planovania-stavebny-urad-doprava
https://www.slov-lex.sk/ezbierky/pravne-predpisy/SK/ZZ/1976/50/20240401.html
